ოჯახის გაერთიანება გულისხმობს, რომ მეუღლეებს ბევრი საერთო აქვთ - საერთო ინტერესები, ბავშვები, ქონება. როდესაც ქორწინება იხსნება, ყველაფერი, რაც მეუღლეებმა შეიძინეს, როგორც წესი, ექვემდებარება გაყოფას. სექცია შეიძლება იყოს მეგობრული - ანუ, მეუღლეები წყვეტენ ყველა საკითხს მშვიდობიანად, ან სასამართლოში - როცა შეუძლებელია. ამ სტატიაში განვიხილავთ უძრავი ქონების განქორწინებას განქორწინებაზე, კერძოდ, ბინაში.
როგორ გავყოთ ბინა?
მეუღლეთა განქორწინებისას ბინა, სახლი და სხვა ქონების გაყოფა შემაძრწუნებელი და რთული საკითხია. როდესაც ბინა ორივე მეუღლის საერთო საკუთრებაა და მათ არ შეუძლიათ დათანხმდნენ საკუთარ თავზე, უძრავი ქონების განყოფილება ორი გზით ხდება:
- უძრავი ქონების გაყიდვა და მეუღლეებს შორის ფულის გაზიარება. თუ ერთ-ერთი მეუღლე უძრავ ქონებაზე გაყიდვას აპროტესტებს, მაშინ მისი გაყიდვა შეიძლება დაინიშნოს სასამართლოში. უპირველეს ყოვლისა, აღმასრულებელი განსაზღვრავს, რა თანხას ჰპირდება თითოეულ მეუღლეებს. როგორც წესი, აქციები თანასწორია, გარდა ზოგიერთი შემთხვევებისა. განქორწინების განსახლებისას მისი ღირებულება განისაზღვრება მსგავსი საბაზისო საბაზრო ღირებულების შესაბამისად. მისი ზუსტი განსაზღვრისთვის იწვევენ რეალტორს.
- ქონების განყოფილება - ბინები, განქორწინების შემთხვევაში. ეს ნიშნავს, რომ თითოეული მეუღლე გადაეცემა ბინის გარკვეული ნაწილს, რომელსაც აქვს განკარგვის უფლება.
თუ განქორწინების ქონების განქორწინების საქმე სასამართლოში მოდის, მაშინ, როგორც წესი, ამ ვითარებაში მეუღლეებს შორის ურთიერთობა ძალიან გაფუჭდა. რა თქმა უნდა, ცილისწამება და სხვადასხვა მეთოდები, რომლებიც ხელს უშლის ქონების სამართლიანი განაწილებას. ხშირად, ერთ-ერთი მეუღლე იწყებს იმის მტკიცებას, რომ ქონება არ არის მიღებული ქორწინებით, არამედ მისი ქონება. ასეთ სადავო სიტუაციებში სასამართლო უძრავ ქონებას იკავებს და იწყებს სიტუაციის გამოსასწორებლად მტკიცებულებების შეგროვებას.
და თუ ის იყო ნასესხები?
დღემდე, საკმაოდ საერთო მდგომარეობაა, რომ ყოფილი მეუღლეები კრედიტით შეძენილი საცხოვრებლის გაზიარებას იწყებენ. თუ სესხი ჯერ კიდევ გადახდილია, მაშინ ყოფილ მეუღლეებს არ აქვთ უფლება გაყიდონ ქონება. ამ სიტუაციაში შეგიძლიათ გააგრძელოთ შემდეგნაირად:
- ვრცელდება სასამართლოში, რომელიც ითხოვს იპოთეკის განყოფილებას ბინაში განქორწინების მიზნით. ანუ, თითოეული მეუღლე განქორწინების მომენტიდან იწყება ყოველთვიური გადასახადის ნახევრის გადახდაზე. განქორწინებისას პირდაპირ ბანკის მეშვეობით სესხის მონაკვეთის განხორციელება შეუძლებელია;
- ხელახლა გასცეს ერთ-ერთი მეუღლისათვის სესხი. მოქმედი კანონმდებლობის თანახმად, განქორწინების დროს დავალიანების გაყოფა თანაბარი აქციების მიხედვით ხდება. მაგრამ თუ წყვილი შეთანხმდა, მაშინ განქორწინება გამორიცხავს ბინას დანაწევრების აუცილებლობას - იპოთეკა ერთი ადამიანისთვის არის გაცემული. ამ ვითარებაში, როგორც წესი, მეორე მეუღლე იღებს გარკვეულ ფულადი კომპენსაციას და ჩამოერთვას ბინის ნებისმიერ უფლებას;
- ვადამდელი დაფარვა სესხი და გაყოფა ქონება.
განქორწინების მქონე პრივატიზებული ბინა გაყოფა ხდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ქონება პრივატიზებულია ორივე მეუღლის მიერ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, აბსოლუტური მფლობელი
განქორწინებისას მუნიციპალური ბინა განლაგებულია მშვიდობიანად ორივე მეუღლის თანხმობით ან სასამართლოს მეშვეობით.
განქორწინების დროს უძრავი ქონების გაყოფა ყოველ მეუღლედან ბევრ ნერვს იღებს. ნებისმიერ სადაო ვითარებაში, აუცილებელია ადვოკატის დაქირავება - მხოლოდ მისი მონაწილეობით თითოეულმა მეუღლემ შეძლებს სასამართლოს ყველაზე ხელსაყრელი გადაწყვეტილების მიღწევა.