ინვესტიციები ინვესტიციებისთვის ერთ-ერთი ვარიანტია. უძრავი ქონების ღირებულება მუდმივად იზრდება, რის შედეგადაც ასეთი ობიექტების შეძენის მოგება ეფუძნება. მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების ინვესტიცია ითვლება რისკენ-თავისუფალი ინვესტიციისთვის, მაგრამ ამისათვის საჭიროა გარკვეული ცოდნა და ღირსეული დაწყებული კაპიტალი.
ინვესტირება უძრავი ქონებაში
საინვესტიციო ინვესტიციის განხორციელების დასაწყებად, საჭიროა დიდი თანხა. თუ არსებობს მხოლოდ რამდენიმე ათასი დოლარი, უმჯობესია იპოვოთ მათთვის შესაფერისი განაცხადი, მაგალითად, აქციების ან კომპანიის წილის შესაძენად.
ამჟამად, უძრავი ქონების ინვესტირება ხდება მცირე ინვესტორისთვის. ეს არის მექანიზმი, როგორიცაა საინვესტიციო გაზიარებული სამშენებლო და იპოთეკური მხარდაჭერა.
უძრავი ქონების ინვესტირების მოგება შესაძლებელია ორი გზით:
- ობიექტის გადანაწილება . ამ შემთხვევაში შემოსავალი დამოკიდებულია საკუთრების ყიდვისა და გაყიდვის ღირებულებაში.
- ქირავდება . უძრავი ქონების საფასურის გადახდა საშუალებას გაძლევთ დარჩეს ქონების მფლობელი და ამავე დროს მიიღოთ პასიურობა შემოსავალი ყოველთვიურად.
უძრავი ქონების ბაზარზე ინვესტიციების სახეები
უძრავი ქონების ინვესტიციები ხასიათდება გარკვეული მახასიათებლებით, რომლებიც დამოკიდებულია იმ ობიექტების ჯგუფზე, სადაც ფულადი სახსრები ჩადებულია.
- ინვესტიციები საცხოვრებელი უძრავი ქონების ყველაზე პოპულარული ტიპის საინვესტიციო დღემდე. ამ ტიპის საინვესტიციო შემოსავლის მიღებისთანავე, რაც შეიძლება მალე დაიწყოთ, თქვენ უნდა შეიძინონ საცხოვრებელი ფართი და დაიწყოთ ქირაობა. საცხოვრებელი ქონების შეძენამდე, საჭიროა მთელი რიგი ფაქტორების შესწავლა, რაც გავლენას მოახდენს სახლის გაქირავების ხარჯზე. ჩვენ ვსაუბრობთ იმ ფართობიზე, სადაც საბინაო შეიძენს, საგზაო მოძრაობას, ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობას, სართულების რაოდენობას, საცხოვრებლის დაგეგმვასა და მდგომარეობას, ინტერნეტის , ავეჯის, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ხელმისაწვდომობას. გარდა ამისა, უნდა გაითვალისწინოს, რომ ზოგიერთი უძრავი ქონების უძრავი ქონება უფრო მაღალია, ვიდრე სხვები, ხოლო მოგება უფრო მნიშვნელოვანია.
- კომერციული უძრავი ქონების ინვესტირება უძრავი ქონების შედარებით შედარებით მომგებიანი საინვესტიციო ინვესტიციაა. თუმცა, ხშირად ამ ტიპის ობიექტები მოითხოვს უფრო მეტ მონაწილეობას და კონტროლს მფლობელის ნაწილზე. კომერციული უძრავი ქონების შეძენის შემდეგ საჭირო იქნება ყველა მეტრის მოთავსება, ანგარიშების ხელახალი რეგისტრაცია, აღრიცხვა და გადასახადების გადახდა. როგორც წესი, პროფესიონალები არიან დაქირავებული, რომელთანაც მათ უნდა გაეცათ მათი გაქირავების შემოსავალი ხელფასის სახით.
- ინვესტიციები მიწის ნაკვეთებში შეიძლება გახდეს ყველაზე მომგებიანი საინვესტიციო ინვესტიციების სახსრებით. ამისათვის საჭიროა გარკვეული ხედვა და საქმიანი გაანგარიშება, რაც დაეხმარება ადგილზე შეიძინოს ადგილი, სადაც უძრავი ქონების ფასები მალე მნიშვნელოვნად გაიზრდება.
- ინვესტიციები საგარეუბნო უძრავი ქონებაში
არის პერსპექტიული საინვესტიციო მიმართულებით. საინვესტიციო წარმატებით დასრულდა, საგარეუბნო უძრავი ქონება უნდა მდებარეობდეს ქალაქის მახლობლად და აქვს ბუნებრივი ობიექტები დასასვენებლად. - ინვესტიციები უძრავი ქონების მშენებლობაში , მიუხედავად მათი რისკისა, საშუალებას მისცემს ინვესტიციებს ღირსეული ზრდა. ბევრი დეველოპერები სახლის მშენებლობის ფაზაზე დაბალ ფასებს სთავაზობენ. მზა სახლში, ფასები გაცილებით მაღალი იქნება. მაგრამ ამავე დროს არსებობს რისკი, რომ დეველოპერი რაიმე მიზეზით არ დაასრულებს საცხოვრებელს ან მშენებლობას, გადაიდო მრავალი წლის განმავლობაში.
უძრავი ქონების ინვესტირება ინვესტირებისა და კაპიტალის გაზრდის საიმედო გზაა. ყოველ წელს, უძრავი ქონების დიდ ქალაქებში იზრდება ოდესმე მაღალია ფასი და სარგებლობს მზარდი მოთხოვნა.